DerMakler Недвижимость в Германии

По вновь принятым законам, с мая месяца 2009 года, иностранцы могут стать, владельцами чешской недвижимости, оформляя сделку на физическое лицо, когда как ранее это было возможно только при оформлении её на юридическое лицо. Не резидентам разрешается приобретать любую недвижимость, находящуюся на территории Чехии, кроме лесных массивов и мест, которые особо охраняются государством.

Приобретенная чешская недвижимость ни дает её владельцам никакого права на получении вида на жительство, но может считаться не большим плюсом при рассмотрении заявления на него. Также владелец жилья при получении визы имеет право воспользоваться дополнительными, в его случае, льготами. И в частности – это может быть годовая шенгенская мультивиза, которая дает право многократного въезда на территорию чешского государства. Чтобы получить такую визу, необходимо всего лишь предоставить по требованию оригинал выписки из местного регистра недвижимости и копию договора купли-продажи.

Перво-наперво, вам необходимо будет определиться с объектом, после чего найти внушающее доверие агентство по недвижимости и заключить договор о резервации желаемого объекта с внесением залоговой суммы. Договор этот следует составлять таким образом, чтобы в нем было прописан сам объект, его стоимость, все условия приобретения и конечно же срок заключения самой сделки. Размер залога может колебаться от 50 до 150 тысяч чешских крон, что на долларовый эквивалент составляет примерно от 2,5 до 7,5 тысяч.

После подписания основного договора купли-продажи вносится остальная часть суммы покупки. При этом обязательно составляется приемопередаточный акт, только после этого ваша новая недвижимость регистрируется во всех соответствующих инстанциях, таких как ЖЭК, газо-, водо- , энерго службах, и конечно в кадастре недвижимости. А при приобретении новостройки, будьте предельно внимательны и требовательны при приемке объекта. Все то с чем вы не будете согласны, необходимо будет обязательно внести в протокол разногласий, чтобы в последствии их исправили до сказанного в протоколе срока.

В Чехии принимается два вида оплаты:
1.    Прямой, то есть сразу на счет продавца. Этот вид дает вам право получения прав на собственность непосредственно сразу после подписания договора заинтересованными сторонами.
2.    Косвенный – через счета посредников, а именно адвоката, нотариуса или агента по недвижимости. В этом случае покупатель получает права на владение только после регистрации объекта недвижимости в кадастре, а продавец только после этого может снять денежную сумму со счета посредника. Сам процесс регистрации может проходить до шести месяцев. Как, например, в Праге, хотя как замечают специалисты, в других городах он может проходить и быстрее.

Дополнительные расходы:
•    При приобретении жилых новостроек НДС составляет 5%, когда как на нежилые – 19%
•    Налог на передачу другому владельцу недвижимости равен 3%, берется чаще с продавца, при продаже вторичного жилья, конечно если иное не прописано в договоре купли-продажи.
•    Регистрационные расходы – от 0,1 до 0,02% от денежной величины сделки.
•    1% составляют услуги юриста + 19%НДС.
•    Услуги агента по недвижимости равны в среднем 2,5 – 5 процентов.