DerMakler Недвижимость в Германии

Иностранцам приобрести недвижимость в Чехии достаточно сложно, так как на это имеют право только граждане Чехии, иностранные граждане, находящиеся на ПМЖ, чешские юридические лица и государство.

Определенный выход есть для лиц имеющих бизнес-визу, полученной за счет регистрации чешской фирмы. В данном случае недвижимость будет приобретаться на имя фирмы. Кстати расходы на содержание так же будут выплачиваться за счет нее. Сделка заверяется нотариусом и затем регистрируется «реестре недвижимости». В данный реестр внесена вся недвижимость Чехии. Имеются и другие варианты продажи недвижимости, однако, этот наиболее безопасный. Продажа недвижимости предполагает изменение в «реестре недвижимости» собственника, и соответственно, облагается налогом. Он составляет 3 % от максимальной или установленной в договоре собственности. Налогом так же облагается владение недвижимости. Его размер зависит от местоположения. Стоимость коммунальных услуг составляет около $100 в месяц. Размер налога на недвижимость –$50 в год.

При оформлении недвижимости на фирму следует учесть, что все дальнейшие действия (покупка и продажа) возможны только от лица ее руководителя. Разнообразие недвижимости в Чехии достаточно высокое. Хорошо развитая инфраструктура обеспечит вблизи наличие всех необходимых учреждений (магазинов, транспорта, детских садов и школ). Особенно хороши дома с зелеными участками. Садики в Чехии великолепны, так как ее жители прекрасные садоводы. Дома бывают одно и трехэтажные. Есть отдельные дома, а есть и серии домов, соприкасающиеся боковыми стенами. В домах есть все необходимое: электричество, газ, канализация, телефон, горячая и холодная вода.

Рынок жилья в Чехии разнообразен. Предлагаются виллы и частные дома, стоимостью $80,000-100,000. Это недешевое и очень качественное жилье. На продажу представлены и квартиры в старой Праге (исторический центр) и в престижных районах чешской столицы. Квартиры нестандартные, с евроремонтом и улучшенной планировки. Кроме того в таких квартирах есть дополнительные услуги: солярий, спортивный центр и подземный гараж. Стоимость их составляет $1200-2000 за м2. И дома и квартиры обычно находятся в частной собственности.

Имеются монолитные дома, которые построены совсем недавно. Строительство некоторых еще продолжается. Это жилье с современной планировкой, гаражами, охраной и бассейном и прочей инфраструктурой. Расположены они в престижных и экологически чистых районах. Цена на эту недвижимость растет достаточно быстро и пользуется спросом на аренду у западноевропейцев и американцев. Поэтому покупка ее может быть хорошим вложением денег. Так же есть и кирпичные дома с 4-6 квартирами. Они считаются семейными. Стоимость указанных домов и квартир составляет $500-4000 за м2.

Выставлены на продажу квартиры в многоэтажках аналогичны российским. С соответствующим набором услуг и планировкой. Только они чистые, с домофоном и в них бывают прачечные и сушильные комнаты. Обычно в квартирах в Чехии кухни соединены с гостиными. Высоко цениться наличие балкона. Чехи обычно устраивают там неплохие цветники.

Стоимость аренды так же распределяется по рассмотренным видам недвижимости. Цена аренды для деловых целей находится в сильной зависимости от месторасположения недвижимости. Обычно аренда 1 м2 составляет $50 в месяц в историческом центре и $10-20 не престижном, но неплохом районе. Снять однокомнатную квартиру для жилья в спальном районе в панельном доме будет стоить – $250, аналогичное жилье в престижном районе - $800. Цена на аренду виллы естественно значительно выше.