DerMakler Недвижимость в Германии

Прогнозы специалистов по недвижимости о будущем этого рынка весьма противоречивы сегодня. В частности, институт Reseach Woldwide утверждает о мировом падении цен на жилье в среднем на 30%. А риэлтерская компания CW-Healey наоборот говорит о росте цен на недвижимость еще в ближайшие несколько лет. И особенно это касается Чехии, где стоимость жилья сегодня ниже, чем в соседней Польше и Словакии, и тем более в Германии и Австрии.

Эти прогнозы вдохновляют иностранных инвесторов, вкладывающих значительные средства в сектор коммерческой недвижимости. Повсюду идет строительство супермаркетов и бизнес-центров. Бренды с мировыми именами IKEA, Tesco, Globus, Cash&Carry и многие другие среди владельцев чешской недвижимости.

На рынке жилья цены в последнее десятилетие растут в среднем на 10%, а в последние 3 года – 15% в год. Такая же ситуация и с земельными участками. В крупных городах Чехии 17% объектов недвижимости покупают иностранцы – в основном русские, итальянцы и англичане. Как и в любой стране, цена на недвижимость зависит от ее местоположения. Самые высокие цены в Праге и ее окрестностях. Здесь стоимость земли от 40 и 200 долларов и выше. Уже в сотне километрах от столицы она равна 10-15 долларов, а в сельской местности 3-4 доллара за квадратный метр.

На рынке первичного жилья ситуация аналогичная. Стоимость квадратного метра нового жилья в Праге 1000-1200 долларов. А на севере страны, в 40 км от Дрездена трехкомнатная квартира с бытовой техникой и мебелью стоит 6-8 тысяч долларов. Приобретение такой недвижимости очень привлекательно при открытости границ.

Анализ цен на рынке недвижимости Чехии дает следующие цифры. В Праге новые квартиры в сданных домах стоят от 1350 долл/м2, в строящихся – от 930 долл/м2, на вторичном рынке – от 1000 долл/м2. В других городах Чехии от 100 до 400 долл/м2 в зависимости от экономического состояния города. Цена земельных участков от 200долл/м2 в Праге, от 100 долл/м2 в ее пригороде и от 20 долл/м2 по территории Чехии.

Стоимость домов от 150 тыс. долл. в Праге и от 20 тыс.долл. по Чехии. При аренде жилья цены в Праге от 290 долл/мес при аренде однокомнатной квартиры, от 360 долл/мес – двухкомнатной и от 430 долл/мес – трехкомнатной квартиры. В других городах Чехии однокомнатную квартиру можно арендовать от 210 долл/месс, двухкомнатную – от 250 долл/месс, трехкомнатную – от 290 долл/месс.