DerMakler Недвижимость в Германии

Эта форма достаточно сложная, а вернее сказать она является самой запутанной с точки зрения квалифицированных юристов. С одной стороны, владельцы квартир не являются стопроцентными собственниками своего жилья. С другой стороны, ни магистрат, ни товарищества тоже не могут являться полноценными собственниками.

А вместе они являются совместными собственниками (совладельцами) дома и квартир, которые в нем присутствуют, но, по отдельности, без друг друга, никто не вправе принять какое-либо радикальное решение. Именно поэтому при покупке такой квартиры, а точнее доли такой квартиры стоит очень-очень хорошо подумать (честно говоря, такую квартиру скорее всего не стоит брать). Очень вероятно, что в таких сделка речь может идти не столько о покупке квартиры или дома, а о доле в товариществе.

Преимущество при покупке любой доли от товарищества или жильцов по договору стандартной формы о продаже недвижимости между жильцами и магистратом обладает магистрат, причем не по рыночной стоимости, а по оценочной. А как мы можем догадаться орган власти мало вероятно откажется от того, чтобы приобрести недвижимость подешевле. Не стоит забывать, что переход доли в собственность иного лица, требует утверждения на общем собрании членов конкретного товарищества. Кроме того следует учитывать, что такого одобрения может требоваться более чем 75% голосов (в зависимости от устава).

А это очень большой процент, ведь достаточно уставшей домохозяйки или парочки недружественно настроенных к новым жильцам соседей, чтобы ваш план по купле-продажи сорвался, так практически и не успев начаться. Достаточно спокойно можно будет рассматривать предложение о покупке квартиры лишь тогда, когда недвижимость будет выкуплена в собственность частного лица, когда будет сделана запись в устав товарищества, когда будет запись о каждой квартире и ее владельцах в кадастре недвижимости, когда у жильцов появятся свидетельство собственников.

Вот только тогда, можно купить не долю, а квартиру с полным правом собственности на нее.